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飞来科技  发布时间:2016-12-20 01:10:01

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回顾2014,长春楼市经历了一波又一波的“洗礼”。没有了阳春三月,也没有了金九银十;没有了气势如虹的高房价,也没有了喜笑颜开的“黄金时代”。潘石屹说利皇宫最新娱乐的住宅已经很危险;王石说李嘉诚卖房子是个信号;王健林认为楼市将进入新常态;任志强不看衰利皇宫最新娱乐房地产市场。

长春房地产市场一直都是以刚需为主,平稳是最显著的特点。特别是2014年,尽管市场氛围不理想,但是各家房企也都维持在可接受的水平上。尽管房地产调控在逐渐向放宽的趋势发展,但是未来更多希望房地产市场“市场化”,减少行政干预。国家政策是向平稳发展的。同时长春是一个人口趋于稳定的城市,城市对外来人口吸纳力有限,但市场中城镇化这部分人群仍有较多的需求,所以未来长春房价走势还是会保持平稳为主要趋势。

关于长春房价走势的预测在2014年不断出调整额度了、利率下降了。2014年度里的每一个时间和事件都刺激着楼市神经。

2014年长春楼市新房开工量减少36%,新增供应也随之相应减少。2014长春房价走势2014年新增商品住宅供应888万平,对应成交的714万平,供求比在1.24:1,但加上2013年结转的库存,供需比则为 2.56:1,商品住宅库存量不断攀高,截止2014年12月末长春市商品住宅库存近1192.17万平。再加上加推、开盘的项目,2015年市场的竞争 压力将进一步增加。2014长春房价走势

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在这样的楼市走势下,长春楼市依然背负着去化压力。在产品同质化的背景下,转型发展和产品调整是否能成为今年长春楼市突围的关键?“战斗”在长春房地产一线的新联康(利皇宫最新娱乐)长春分公司研展部经理宋作为先生解读:长春市场竞争加剧,粗犷发展模式将淘汰,购买力进一步萎缩,房地产进入新常态。

尽管从宏观角度,长春房地产之前几年发展很快,影响了目前房地产经济增长,但是,随着今年市场形势下滑,开发商在长春拿地热情有所退减。各大开发商土地存 量较少,未来会有供大于求的形式,但是预计不会特别过盛。供应会稍微缓冲一下,喘息时间变足,这样对长春房地产市场是比较有利的。

自 “930”房贷新政、央行降息等政策出台以来,冷清的楼市有了些许转暖迹象,商品房成交有所上扬,但这并未扭转房地产行业业绩、利润下滑的趋势。经济下行、楼市遇冷,正在倒逼着房企跟随经济结构一同“转型升级”。房企进军商业、旅游、养老等领域已并不鲜见。

宋作为表示,从2014年的调控来看,2015年市场会有所好转,在政策不变的情况下预计出现在下半年。上半年政策需要一个缓冲期,但是市场的竞争会变得更加激烈,购房者会变得更加理智,并且认知度有提升。对于房企来说未来需要更加,不论在产品打造还是营销手段上,市场的调整是逐渐向更更精细化发展,简约粗放的发展模式将被淘汰。

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随着政策的逐渐明朗,购房者的观望情绪也将随之减弱,2015年房企在转型之余,仍免不了要继续稳价跑量“去库存”。2015年下半年行业基本面有望复苏,上半年仍以积极去化为主。在这样的市场基调下,房价也将以平稳为主,大幅跳水的情况不会到来,房地产的支柱地位也不会改变。

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